Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры через агентство

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подготовка к покупке квартиры

Рассчитывать на агентство продавца - это неблагоразумно - оно нанято продавцом и цели у него соответствующие. Это тоже самое, как если бы потерпевший в суде стал рассчитывать на помощь адвоката, нанятого обвиняемым для своей защиты. Добрый день, Игорь. Тут несколько вариантов: 1. Если вы уже знаете и решили для себя, что будете обращаться в агенство для сопровождения сделки, то закажите у них и проверку квартиры.

В рамках услуг сопровождения Вам пошагово все разъяснят и будут защищать Ваши интересы, как Покупателя. Тогда не имеет значения , кто продает: сам союственник или АН. Покупка квартиры ,кот. Агенство агенству рознь. В основном , конечно, они проверяют квартиры, которые продают. Но у них задача другая, интересы Покупателя они не защищают. Грамотные риэлторы проверяют покупаемые квартиры, даже если продает их коллега их соседнего отделения. Так что решайте. Желаю удачной покупки.

Если Вы действительно собираетесь обратиться к специалисту для сопровождения покупки, то лучше сделайте это сразу. Специалист подскажет, где и как лучше искать, и на что обратить внимание при выборе вариантов. Добрый вечер! Часто в работе сталкиваюсь с покупателями, желающими сэкономить на оплате услуг риэлтора, и обращающихся ко мне только за проверкой. Объекты, которые они выбирают из экономии, конечно часто" с начинкой". И две проверки стоят как полный цикл покупки.

Уважаемый Игорь! Я не имею ввиду Вас, просто Вам выгоднее найти риэлтора на первом этапе- подбора. Комнату купить сложнее, чем квартиру, коллеги не дадут соврать. И не надо надеяться на риэлтора со стороны продавца- он защищает не Ваши интересы. Удачи Вам в покупке! Добрый вечер Игорь! Агентство продает или собственник разницы большой нет. Агентство недвижимости которое проверяет на "юридическую чистоту" продаваемые объекты лично я не встречала, но они заранее стараются собрать документы необходимые для совершения сделки.

Если Вы готовы обратиться за помощью к специалисту, то лучше всего это сделать на начальном этапе, так как специалист Вас введет в курс дела, подберет подходящее местоположение, и еще на этапе "прозвона" сможет отсеять неподходящие варианты и не придется тратить свое время на просмотр "не адекватных предложений". Что выбрать, агентство недвижимости или частного специалиста - уже выбирать Вам, разница в стоимости услуг от 50 тыс рублей и выше у агентства.

А разница между услугами по сопровождению и полному пакету услуг - разница в тыс. На этом сайте много хороших специалистов, почитайте ответы, пообщайтесь возможно кто-то приглянется. Добрый вечер, Игорь.

Подбирая жилье покупателю на этапе прозвона, замечу, только на этапе прозвона рекламных вариантов специалистом, масса вариантов отметается и не предлагается клиенту. После второго этапа — просмотра отметается ещё одна часть вариантов, остаются слёзы. Далее переговоры, аванс и юр проверка Если всё нормально после проверки, надо суметь организовать сделку, а это — противостояния сособственников, запросы дополнительных документов, улаживание конфликтов, сглаживание острых углов, и пр.

С комнатами сложностей больше, чем с квартирами. Наймите риэлтора, и наслаждайтесь хорошим результатом, пусть каждый занимается своим делом. Глупо сортировать варианты в зависимости от того, кто выступает в роли продавца. Так Вы можете лишить себя самых хороших вариантов. На стадии поиска стоит отдавать предпочтение тем вариантам, где ситуация по истории формирования права и по подходу продавца к вопросу продажи более менее понятна.

И совсем неважно кто продает. Уже на этапе первого телефонного звонка можно выявить все то, что в будущем может привести к нежелательным последствиям. Главное знать как разговаривать и какие вопросы задавать. Как правило, варианты которые продает риэлтор более тщательно подготовлены к продаже, на их установлены реальные рыночные и обоснованные цены. Только не нужно думать, что "продает агенство,то скорее всего,документы ,на этот объект,уже проверены,на юридическую чистоту".

Это не так. Нужно четко понимать кто и чьи интересы представляет. Риэлтор-продавец получает свой гонорар не за проверки, а за фактическую продажу. Можно конечно рассчитывать, что уж совсем криминальными вариантами риэлтор приторговывать не будет, но только тут все зависит от риэлтора, его человеческих и профессиональных качеств.

Еще один момент. Покупатель, как правило сначала смотрит товар, а потом, влюбившись в него, хочет купить. Но не каждую комнату можно купить, даже, если она Вам очень понравилась. А специалист сначала узнает юридические аспекты, а потом уже отправляется с покупателем смотреть то, что можно смотреть и выбор делается из того, что купить можно.

Агентства не продают комнаты. Они всего лишь посредники, которые приведут вас на сделку и только там вы увидите собственника, уже который продаст вам комнату. Конечно они ничего не проверяют, никакой ответственности не несут. Все зависит от риэлтора который занимается продажей. Если он опытный, то подготовит документы к сделке, как положено. А возможно он неопытный или что-то скроет от вас.

Лучше поспрашивайте по знакомым своего риэлтора по рекомендации. Человека кому вы сможете доверять в вопросе выбора комнаты и документов. Часто бывает так, что недвижимостью владеют одновременно сразу несколько человек, и при покупке или продаже такой недвижимости могут возникнуть значительные правовые проблемы.

ЦИАН собрал лучшие рекомендации экспертов. Помощник по недвижимости для собственников, желающих самостоятельно продать жилье. Что нужно для того, чтобы сделка оказалась быстрой и выгодной?

Разбираем по пунктам. В России неприватизированной остается почти пятая часть жилой недвижимости. Что надо знать, чтобы поделить все нажитое по справедливости и не доводить дело до суда? Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости.

Покупка на "вторичке". У агенства или у собственника? Игорь Мирошниченко. У меня такой вопрос. Допустим,я выбираю комнату для покупки. Ищу,и смотрю сам,с последующим обращением,в агенство ,для сопрвождения сделки.

Посмотрев объявления,вижу,что некоторые комнаты ,продают сами собственники ,этих комнат,а некоторые комнаты,продают агенства недвижимости. Мне думается,что если комнату ,продает агенство,то скорее всего,документы ,на этот объект,уже проверены,на юридическую чистоту. Возможно отказы от соседей уже получены,ну и выход на сделку будет быстрее. А если, продает сам собственник,может он даже,и соседям ничего еще не сообщил,может с документами там ,не пойми чего творится ,может жена на дает согласие ,и полно несовершеннолетних в квартире.

Да и можно на неадеквата нарваться. Короче говоря,вопрос у меня такой. На стадии поиска комнаты в и-нете,стоит-ли отдавать предпочтение объявлениям,которые дают агенства недвижимости,или нет? Заранее благодарю за ответ. Советы 9. Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 14 марта , Татьяна Гибнер 14 марта , Татьяна Литвинова 14 марта , Лариса Ивановна Курилко. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента.

Ирина Антипина. Елена Солдаткина.

Как купить квартиру,не попав впросак

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален.

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.

Рассчитывать на агентство продавца - это неблагоразумно - оно нанято продавцом и цели у него соответствующие. Это тоже самое, как если бы потерпевший в суде стал рассчитывать на помощь адвоката, нанятого обвиняемым для своей защиты. Добрый день, Игорь. Тут несколько вариантов: 1. Если вы уже знаете и решили для себя, что будете обращаться в агенство для сопровождения сделки, то закажите у них и проверку квартиры.

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту. Сделать это можно, проверив наличие компании или конкретного специалиста в Едином реестре. Следующий шаг — проверить договор, который Вы заключаете. Важно понимать, что договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения. Обязательные требования к условиям этого договора отсутствуют, поэтому на практике существуют различные варианты. Это могут быть агентские договоры, договоры услуг, договоры поручений и т. Так что при обращении к специалисту каждый клиент должен четко для себя определить, что он хочет получить от профессионального оператора — консультацию или же полное сопровождение сделки.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты. При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

Давайте поговорим о том, как все же лучше покупать квартиру: с агентством недвижимости или самостоятельно. Поговорим беспристрастно, ведь мы ничего не навязываем, а хотим рассказать об объективных факторах. Фантазии мошенников можно только позавидовать, она действительно неисчерпаема, а способы обмана постоянно совершенствуются.

Покупка на "вторичке".У агенства или у собственника?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Типичная семья покупает квартиру - Дизель шоу - Недвижимость за НЕбольшие деньги! Юмор

.

Тенденция покупки квартиры через агентство недвижимости

.

При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. halfmortingpec

    Острікова Тетяна Георгіївна (VIII скликання)

  2. Пахом

    Извините, что задам вопрос не по теме. Объясните пожалуйста. Какой налог заплатит человек принявший в наследство земельный пай размером 2,5 га. Этот человек считается не родственником. Люди жили и небыли расписаны. Земля находится в Полтавской области. Налог этот разовый или платится каждый год? Спасибо за ответ.

  3. Сильвестр

    Гражданин крайне лукавит, говоря, что у нас государственная экономика.

  4. Лонгин

    А что можно хотеть? Денег в бюджете нет, кредиты нужно отдавать, ещё и пенсионерам нужно пенсии платить, учителям, мчсникам, медикам. когда они все повыздыхают вот тогда, возможно, наладиться порядок))))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.