Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Насколько ниже кадастровой стоимости можно продавать квартиру

С года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли. В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость. Рассмотрим подробно этот момент. Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимости закон не запрещает, поскольку это условие договора стороны вправе определять самостоятельно при согласовании условий сделки. Тем не менее, даже при таких обстоятельствах показатель кадастровой стоимости нужно учитывать сторонам сделки для последующей уплаты налогов.

В настоящее время в РФ применяются следующие варианты определения стоимости объектов недвижимости:. С введением показателей кадастровой стоимости их нередко используют при определении цены договора купли-продажи жилых помещений.

Однако значение кадастровой стоимости не отражает реальные рыночные показатели на рынке недвижимости, поскольку государственная оценка осуществляется без учета конкретных характеристик квартиры. По этой причине налоговые органы не принимают во внимание цену квартиры, указанную в договоре купли-продажи, даже если она существенно выше или ниже показателей кадастровой стоимости.

Такой усредненный подход может нарушать права собственников жилых помещений, поскольку реальное состояние квартиры непосредственно влияет на значение рыночной цены. Какие последствия могут ожидать продавца и покупателя сделки, если они указывают в договоре цену квартиры ниже кадастровой стоимости?

Рассмотрим возможные варианты событий:. Действующий показатель кадастровой стоимости можно узнать из выписки ЕГРН или из официальных электронных ресурсов Росреестра. Если реальная рыночная цена объекта существенно ниже кадастрового значения, собственник в том числе и покупатель недвижимости имеет право оспорить данные государственной оценки путем обращения в суд.

В этом случае, по решению суда кадастровая стоимость может быть изменена на значение рыночной цены квартиры, после чего размер налоговых обязательств будет существенно снижен.

При согласовании цены продажи квартиры контрагенты имеют право использовать любые доступные источники информации, в том числе и данные о кадастровой стоимости. Также возможным вариантом определения объективной цены объекта является оценка рыночной стоимости, которую имеет право проводить профессиональный оценщик как правило, такая процедура обязательна при покупке жилья за счет кредитных или ипотечных средств. Отчет оценщика может выступать не только основанием для определения цены договора, но и как доказательства в судебном процессе по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Купили квартиру в г. Кадастровая стоимость - 1 , цена по договору - 2 Хотим продать эту квартиру за 2 Налоговый вычет был использован ранее. Какой налог с продажи квартиры нужно будет заплатить?

При расчете налога на доходы физических лиц, в случае продажи недвижимости, находившейся в собственности менее установленного срока, Вы вправе учесть сумму затрат на покупку данной квартиры налоговый вычет в сумме затрат на приобретение жилья. Таким образом, сумма налога на доходы, подлежащая уплате в бюджет, составит 6 руб. Есть вопросы? Задайте их нашим юристам! Задать вопрос. Жилищное право и вопросы ЖКХ Марина 3 июнь , Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Время чтения 3 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! В настоящее время в РФ применяются следующие варианты определения стоимости объектов недвижимости: инвентаризационная стоимость — ее практическое применение существенно ограничено законом наследственные дела, приватизационные сделки, а в ряде регионов — для определения размера налога на имущество ; кадастровая стоимость — является показателем государственной оценки недвижимости до года все субъекты РФ должны перейти на использование кадастровой стоимости в налоговых правоотношениях ; рыночная стоимость недвижимости — определяется участниками сделок исходя из реальных условий на рынке.

Рассмотрим возможные варианты событий: если цена по договору купли-продажи занижена умышленно, с целью уменьшения размера налога на доходы продавца, при установлении такого факта будут применены различные налоговые санкции в виде штрафа и доначисления платежей; если рыночная цена жилого помещения объективно ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств все равно будет использован кадастровый показатель; если рыночная цена совпадает со значением кадастровой стоимости, проблем и сложностей при расчете налогов не возникнет.

В закладки Распечатать Задать вопрос. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Марина Высшее юридическое образование. Есть практический опыт работы в правоохранительных органах, в сфере гражданского права, в отрасли государственного заказа.

Публикаций: Ответов на вопросы: Остались вопросы? В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Евгений - 2 ноября г. Владимир - 15 ноября г. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Ознакомлен с политикой конфиденциальности. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Вопросы юристу по темам.

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить? Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Когда можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости и возможно ли не платить налог в 2019 году

Можно ли продать свои квадратные метры так, чтобы не пришлось платить больших налогов. Большинство людей не разбирается в тонкостях оценки недвижимого имущества, их интересует главное — если уж налог все равно неизбежен, как сделать так, чтобы расставаться пришлось с как можно меньшей суммой? О понятии государственной оценки объектов недвижимости читайте в нашей статье. Узнайте также о том, чем отличается она от рыночной.

Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимости закон не запрещает, поскольку это условие договора стороны вправе определять самостоятельно при согласовании условий сделки. Тем не менее, даже при таких обстоятельствах показатель кадастровой стоимости нужно учитывать сторонам сделки для последующей уплаты налогов.

Процедура купли-продажи недвижимости относится к категории наиболее сложных сделок, ввиду постоянно поступающих законодательных изменений. При продаже квартиры владельцы получают доход, который подвергается обязательной процедуре налогообложения. Ввиду этого, в в Налоговый Кодекс поступили изменения, в соответствии с которыми, размер налога от продажи недвижимости будет зависеть не от рыночной, а от кадастровой стоимости. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: всегда ли при продаже квартиры учитывается кадастровая стоимость? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду. С начала года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли: Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года. Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости; Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества. Эта норма ограничивает возможности продавцов за счет занижения стоимости квартиры или дома, влиять на НДФЛ. В результате, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости КС позволит значительно снизить налоговую нагрузку для продавца. К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в году, смогут освобождаться от налога только лишь в году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец. На одной сделке в Москве разница по налогам может превышать тыс.

Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости

Поправки российского законодательства могут ввести в заблуждение даже опытного юриста. С года идет постепенный переход на исчисление налогов за жилплощадь от инвентаризационной цены к кадастровой. Возникает логичный вопрос о том, является ли этот показатель официальным ориентиром. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости и как избежать негативных последствий.

С января года налог при продаже квартиры взимается с ее кадастровой стоимости. Точнее, с ее кадастровой стоимости , умноженной на коэффициент 0,7.

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать? Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов. До конца года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет.

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества.

.

Возможность продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости и последствия сделки

.

Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимости закон не запрещает, поскольку это условие договора стороны вправе определять самостоятельно .

.

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

.

.

.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

.

.

Комментариев: 4
  1. hansverblinte

    Может ли нерезидентном быть россиянин ?

  2. Станислава

    И выходит что не кто не виноват а я крайний и не могу продать авто

  3. corsausys1978

    Хватит ходить туда-сюда, голова кружится!

  4. urclavmoghlan

    Короче дальше ездим на евробляхах.и пошли они в =опу !

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.