Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор концессии на землю между физическими и юридическими лицами

Концессия - это договор , который заключает государство с частной фирмой , иностранной компанией или монополией о передаче им в эксплуатацию на оговоренных условиях предприятий или земельных участков с правом на возведение зданий и сооружений, правом добывать полезные ископаемые и т. Концессия - это форма договоренности о передаче в пользование комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю. Передача в концессию осуществляется на возмездной основе на определенный срок или без указания срока. Объектом договоренности может быть передача прав на эксплуатацию природных ресурсов, предприятий, оборудования и иных прав, в том числе на использование фирменного наименования и или коммерческого обозначения, охраняемой коммерческой информации , товарных марок , знаков обслуживания и т. Концессия - это форма государственно-частного партнёрства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказании услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях. Концессия - это сдача государством в эксплуатацию иностранному или отечественному юридическому лицу части своих природных богатств, предприятий и технологических комплексов, других объектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Концессия (concession) - это

Концессия - это договор , который заключает государство с частной фирмой , иностранной компанией или монополией о передаче им в эксплуатацию на оговоренных условиях предприятий или земельных участков с правом на возведение зданий и сооружений, правом добывать полезные ископаемые и т. Концессия - это форма договоренности о передаче в пользование комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю.

Передача в концессию осуществляется на возмездной основе на определенный срок или без указания срока. Объектом договоренности может быть передача прав на эксплуатацию природных ресурсов, предприятий, оборудования и иных прав, в том числе на использование фирменного наименования и или коммерческого обозначения, охраняемой коммерческой информации , товарных марок , знаков обслуживания и т.

Концессия - это форма государственно-частного партнёрства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказании услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях.

Концессия - это сдача государством в эксплуатацию иностранному или отечественному юридическому лицу части своих природных богатств, предприятий и технологических комплексов, других объектов.

Одной из сторон в концессии всегда является государство, обладающее монопольным правом на определенные ресурсы либо на занятие определенной деятельностью. Концессия - это сдача государством предприятий или участков земли в пользование "иностранцу". Концессия - это договор, заключаемый государством с частным предпринимателем , монополией, иностранной фирмой о передаче в эксплуатацию на определенных условиях предприятий, земельных угодий с правом строительства сооружений, добычи полезных ископаемых и т.

Концессия - это договор на временную сдачу в эксплуатацию иностранному государству, юридическому или физическому лицу концессионеру на определенных, согласованных сторонами условиях предприятий, земельных участков, недр и других объектов и ценностей в целях развития или восстановления национальной экономики и освоения природных богатств.

Концессия в широком смысле - это договор между государством и бизнесом, фиксирующий условия использования бизнесом государственной собственности. Концессия в узком смысле - договор о передаче в эксплуатацию иностранному государству, компании или отдельному лицу на определенный срок природных ресурсов, предприятий и других хозяйственных объектов, принадлежащих государству.

Цель концессии - развитие или восстановление национальной экономики и освоение природных богатств. Концессия подразумевает, что концедент государство передаёт концессионеру право на эксплуатацию природных ресурсов, объектов инфраструктуры , предприятий, оборудования. Взамен концедент получает вознаграждение в виде разовых паушальных или периодических роялти платежей[1]. Концессионные соглашения реализуются на основе публичного имущества, в том числе с использованием бюджетных средств.

В случае отсутствия вовлечения в партнёрство публичного имущественного ресурса имеет место наделение частного партнёра правом ведения определённого бизнеса, исключительные или монопольные права на ведение которого принадлежат публично-правовому образованию, например, ведение парковочной деятельности и т.

Концессия предоставляется на основании законодательного или административного акта соответствующего государства. Обычно концессия ограничена рядом условий. Условия концессии, взаимные права и обязанности государства и лица, получившего концессию концессионера , закрепляются в концессионном соглашении договоре. Концессия используются главным образом как форма привлечения иностранных инвестиций международные концессии. Основной сферой применения концессии является добыча полезных ископаемых.

До середины XX в. Концессионные платежи были ничтожны по сравнению с получаемыми прибылями. Лишь во второй половине XX в. В частности, широко распространилась система раздела прибыли , полученной от К.

Определений концессии, закрепленных в правовых регламентирующих документах, - множество. Даже в странах Евросоюза со схожими моделями хозяйственного управления государственным сектором и более чем вековой историей концессионного законодательства имеются различия в толковании концессий. Это, в частности, отмечается в новых правилах Единого рынка , принятых Европейской комиссией в декабре г.

Там концессия определена как система отношений, при которой общественная власть поручает третьей стороне частной или смешанной компании управление объектами инфраструктуры или другими общественными службами при условии принятия этой стороной на себя предпринимательского риска и обязанностей по эксплуатации оборудования.

Другими словами, государство передает принадлежащую ему собственность частной смешанной компании - концессионеру на определенных условиях, закрепленных в форме договоренности, на ограниченный срок за плату. При этом концессионный объект остается в государственной собственности, а концессионер обладает правами пользования и владения. Иногда концессионеру передается и право распоряжения государственным имуществом. Но для этого он каждый раз должен получать письменное разрешение от уполномоченного государственного органа.

Такая практика, в частности, использовалась советским правительством во времена НЭП. Государство обязуется при этом не вмешиваться в административно- хозяйственную деятельность, но осуществляет строгий контроль за выполнением концессионером договорных обязательств.

По истечении срока концессии объект, включая и созданные концессионером производственные мощности , передается государству. С точки зрения политической экономии, в концессиях происходит как бы объединение ресурсов двух экономических агентов: государства в форме его собственности и частного сектора в форме инвестиций, управления, ноу-хау.

Существуют различные мнения о сущности концессии: лицензионный и концессионный режим - одно и то же налог плюс роялти - плата за право разработки и добычи природных ресурсов ; концессия - одна из разновидностей договора о разделе продукции СРП. Концессия в ее современном понимании могла бы выступить в качестве инструмента уменьшения инвестиционных рисков при сохранении действующей налоговой нагрузки на осуществляемые компаниями инвестиционные проекты за счет повышения стабильности экономико-правовой среды в тех временных рамках, в которых компании реализуют проекты.

То есть концессии концессионные договоры могли бы создавать своего рода анклавы стабильности в условиях нестабильной среды.

Как и соглашение о разделе продукции, договор концессии осуществлялся бы преимущественно в рамках гражданско-правовых отношений государства и инвестора , но, в отличие от СРП не с переговорным индивидуализированным , а с общим режимом налогообложения. В результате многолетней хозяйственной практики за рубежом выработаны различные формы взаимодействия государства и частного капитала при реализации крупных общественно значимых инвестиционных программ и проектов в сфере природопользования, жилищно-коммунального хозяйства, общественного транспорта, сельского и лесного хозяйства, электроэнергетики и в других областях.

К ним относятся концессионные соглашения, разные формы приватизации , франчайзинг , лизинг и т. Итак, концессионные соглашения относятся к категории государственных контрактов, то есть соглашений, в которых одной из сторон выступает государство. Такие контракты привлекательны для него тем, что они не ведут к сокращению государственной собственности. История концессий исчисляется столетиями. Юридическая и экономическая практика концессионных форм партнерства государства и частного сектора складывалась еще в средние века.

Закон о концессиях в сфере общественных услуг существует со времен Наполеона. В период НЭП концессии сыграли положительную роль как инструмент стабилизации экономики в восстановительный период, дали солидный доход казне в виде долевых отчислений от оборота концессионных предприятий, уплаты концессионного вознаграждения, налогов, арендной платы, пошлин , сборов и т.

Концессии способствовали модернизации оборудования предприятий, увеличению квалифицированной рабочей силы, а в социальном плане - уменьшению безработицы.

По количеству концессий и по вложенному капиталу первое место занимала обрабатывающая промышленность 24 концессии , сельское хозяйство 7 концессий , торговля 7 концессий. Концессии в этот период получили развитие и в сфере городского хозяйства России. В отдельных отраслях концессионное производство давало очень значительную долю продукции. Так, к концу г. По источникам происхождения капитала 40 концессий были немецкими, 20 - британскими, 15 - американскими США , 6 - норвежскими, 5 - польскими, 5 - японскими, 4 - австрийскими, 4 - шведскими, 4 - итальянскими, 3 - французскими, 3 - финляндскими, 3 - датскими, 2 - голландскими, 17 инвестировались из других стран.

Эффективность концессионной политики оказалась столь велика, что был разработан специальный план достижения с их помощью сбалансированного развития различных секторов экономики на основе передовых технологий. За последние лет в мире реализованы тысячи больших и малых, успешных и неудачных концессионных проектов. Концессионное законодательство существует сейчас более чем в странах мира с различным общественным и государственным устройством.

Спектр объектов, построенных в рамках концессионных соглашений, чрезвычайно широк: от грандиозного проекта века "Евротуннель" стоимостью 15 миллиард. Больше всего концессий выдается в сферах водоснабжения и канализации, газового и электроэнергетического хозяйства, авто- и железнодорожных магистралей, городского строительства, лесного хозяйства, недропользования.

В современной практике концессий имеется две принципиально отличные друг от друга как по методике, так и по глубине происходящих изменений схемы институциональных преобразований в сфере отношений государства и бизнеса.

Первая представляет собой структурную адаптацию имеющейся институциональной среды к изменившимся концепциям развития, приоритетам и условиям хозяйственной деятельности государства. Разработка и эволюционное врастание новых принципов, норм и правил в действующие институты происходят либо в контексте декларированной новой экономической политики государственного регулирования так было в Великобритании, Новой Зеландии, Аргентине, других странах Латинской Америки , либо через видоизменение и дополнение существующей системы государственного управления США, Канада, Япония, страны ЕС.

По последнему пути идут также Республика Корея, Тайвань и др. Вторая схема связана с формированием соответствующих рыночной экономике и новому месту государства в хозяйственной жизни институтов по существу с "нуля".

Эта схема реализуется в бывших социалистических странах, на постсоветском пространстве, в некоторых развивающихся странах. Продолжительный исторический опыт, развитая и сравнительно легко адаптируемая институциональная среда позволили странам-членам Организации экономического сотрудничества и развития ОЭСР достаточно безболезненно и эффективно начать лет назад отработку новых механизмов партнерства в области концессионной деятельности.

В г. Мейджора объявило о новой концепции управления государственной собственностью - "Инициатива частного финансирования" Private Finance Initiative - PFI. Суть ее заключалась в том, чтобы передать в рамках соглашений о партнерстве функции финансирования строительства, а также эксплуатации, реконструкции и управления государственными объектами производственной и социальной инфраструктуры частному бизнесу.

За гг. Были подписаны государственные контракты во многих секторах хозяйства, включая общественный транспорт и транспортную инфраструктуру, информационные технологии и НИОКР, защиту окружающей среды, градостроительство, правительственные здания и сооружения и т. Переход к масштабному применению партнерских форм управления государственной собственностью в Великобритании вызвал существенные изменения в институциональной среде как государственного аппарата, так и бизнеса.

Появившаяся новая отрасль экономики под условным названием "государственные гражданские контракты и концессии" заставляет чиновников становиться предпринимателями, опытными покупателями услуг частного сектора, вырабатывать правила и нормы поведения в условиях рыночного развития подведомственных им учреждений.

После объявления "инициативы частного финансирования" Государственным казначейством страны была создана группа из высококвалифицированных государственных служащих и представителей деловых кругов Сити для оказания разносторонней помощи министерствам и департаментам в коммерциализации их хозяйства.

Новый вид партнерства привел к появлению новых консультационных и иных компаний, а также контролирующих организаций. Основываясь на успешном опыте реализации проектов партнерств и концессий, британское правительство в середине г. В течение гг. Первая очередь проектов стоимостью млн. Вместо приватизации - полноценное сотрудничество - такова сейчас главная политическая линия в сфере управления государственной собственностью в Великобритании.

Первый вариант подразумевает, что предметом концессионного договоренности является строительство нового объекта, введение его в эксплуатацию и последующая эксплуатация концессионером. В этом случае схема выполнения проекта имеет классический вид: "проектирование-строительство-эксплуатация".

Второй сценарий — это совершенствование расширение, реконструкция, переоборудование уже существующего и функционирующего объекта, и тогда схема выполнения проекта приобретает вид: "эксплуатация-проектирование-строительство". При этом важно понимать, что первый сценарий концессии, подразумевающий новое строительство, чаще используется для реализации крупных инфраструктурных проектов сооружение мостов, дорог, туннелей и т.

По концессионному соглашению одна сторона концессионер обязуется за свой счет создать и или реконструировать недвижимое имущество , право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне концеденту , осуществлять деятельность с использованием эксплуатацией объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления деятельности.

Концессионным соглашением может предусматриваться предоставление концедентом во владение и в пользование концессионера имущества, принадлежащего концеденту на праве собственности. В этом случае концессионным соглашением устанавливаются состав и описание такого имущества, цели и срок его использования концессионером, порядок возврата концеденту при прекращении договоренности. Могут устанавливаться обязательства концессионера в отношении такого имущества по его модернизации, замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, иному улучшению характеристик и эксплуатационных свойств имущества.

Объектом концессионного соглашения является недвижимое имущество, входящее в состав следующего имущества:. Концессионным соглашением предусматривается плата, вносимая концессионером концеденту в период использования эксплуатации. Внесение платы может предусматриваться как в течение всего срока использования, так и в течение отдельных периодов.

Срок концессионного договора должен быть достаточен для возврата вложений концессионера и получения им прибыли. В международной практике продолжительность срока концессии обычно связывается с продолжительностью жизненного цикла основных активов.

При этом концессионер несет ответственность за действия других лиц как за свои собственные;. Концедент обязан передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, необходимую для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав; выдать пользователю лицензии , обеспечив их оформление в установленном порядке.

Со стороны концедента контроль за исполнением концессионного соглашения осуществляется соответственно Правительством Российской Федерации или уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления в лице представителей указанных органов, которые имеют право беспрепятственного доступа на объект концессионного соглаше-ния, а также к документации, относящейся к осуществлению данного вида деятельности.

Но не вправе: вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности концессионера; разглашать сведения, конфиденциального характера или являющиеся коммерческой тайной.

Концессионное соглашение заключается путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения.

Что такое франчайзинговый договор (договор коммерческой концессии)

Целями настоящего Федерального закона являются привлечение инвестиций в экономику Российской Федерации, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на условиях концессионных соглашений и повышение качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с подготовкой, заключением, исполнением, изменением и прекращением концессионных соглашений, устанавливает гарантии прав и законных интересов сторон концессионного соглашения. Часть в редакции, введенной в действие с 1 февраля года Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ.

Отношения концессии регулируются Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, Законом Украины "О концессиях" далее - Закон , Законом "О строительстве и эксплуатации автомобильных дорог", многочисленными постановлениями Кабинета Министров Украины. Законом определено, что концессия - это предоставление в целях удовлетворения общественных потребностей уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления на основании концессионного договора на платной и срочной основе юридическому или физическому лицу субъекту предпринимательской деятельности права на создание строительство и или управление эксплуатацию объекта концессии срочное платное владение , при условии взятия субъектом предпринимательской деятельности концессионером на себя обязательств по созданию строительству и или управлению эксплуатации объектом концессии, имущественной ответственности и возможного предпринимательского риска.

На главную страницу. Тематика журнала. Текущий номер. Список номеров. Редакционный совет.

Юридическая консультация: Особенности заключения договора концессии на Украине

Все об открытии бизнеса на продаже чая и лекарственных трав. Юридические аспекты, формирование ассортимента магазина, требования к помещению, реклама. Подробные финансовые расчеты. Идеально подходит для проведения сеансов галогигиены на территории ваших клиентов. Надёжно, безопасно, эффективно! Юридические аспекты, выбор оборудования, формирование ассортимента, требования к помещению, производственные процессы, сбыт. Полные финансовые расчеты.

Договор - образцы, бланки, примерные формы договоров

О концессионных соглашениях О концессионных договорах, заключаемых с российскими и иностранными инвесторами. Глава 1. Общие положения Статья 1. Цели и предмет регулирования настоящего Федерального закона.

Договор розничной купли-продажи между юридическими лицами.

О правовой природе договора концессии. Одним из первых способов оформления договорных отношений в сфере недропользования является договор концессии. Используется он уже достаточно давно - основные начала современной концессионной системы предоставления участков недр в пользование впервые закладывались еще в Афинском государстве. Об этом рассказывает С.

О концессионных соглашениях (с изменениями на 27 декабря 2018 года)

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самозанятым правильно оформлять договор с физ. и юр. лицами

.

О правовой природе договора концессии

.

Договор розничной купли-продажи (между юридическими лицами) · Договор Договор купли-продажи автомобиля (между физическими лицами) · Договор Договор коммерческой концессии (без указания срока действия).

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
Комментариев: 2
  1. jaringlop67

    Тема не раскрыта абсолютно !

  2. Ян

    Трукамы не сертифицированные!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.